JA住宅ローン審査甘い理由と口コミ破綻

JA住宅ローン審査甘い理由は、農林中央金庫の運用益が減少しているからです。JA住宅ローンは審査が厳しいという口コミもありますが、古い情報のため破綻している可能性がありそうですね。

(1)住宅ローン審査が厳しい口コミ

住宅ローンの審査が厳しいという口コミを見たときに、審査を申し込む銀行を替える人が多いようですね。住宅ローンの審査を口コミで判断するときは、審査が甘いか厳しいのかを判断することは難しいですね。

住宅ローンは収入や職業、融資金額だけでなく、過去の融資延滞や税金滞納なども重要になります。住宅ローンの審査を受ける前に、ローン延滞や自己破産をしてブラックリストに登録されていと、銀行や消費者金融の審査は厳しい可能性が高いですね。

住宅ローンは、購入する自宅を担保にして延滞したときに融資回収しますが、税金滞納があれば優先して差し押さえされるリスクがあります。住宅ローンの審査申し込みが不安になる人はいますが、口コミの中には延滞や税金滞納した人がいるかもしれないで、まずは比較検討して相談することが重要であると言えますね。
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(2)JA住宅ローンの金利比較金利が低い

横浜市北部人気の住宅地
JA横浜日本一の融資残高
JA横浜融資残高6000億円
東急急行電鉄のたまプラーザ駅
JA横浜たまプラーザ支店が立地
横浜銀行の住宅ローン金利 10年固定の再優遇金利年1.35%
JA横浜のたまプラーザ支店の住宅ローン金利 10年固定の再優遇金利年1.30%

JA住宅ローン審査甘い理由と口コミ破綻について、2014年2月25日の日経新聞が報じているので見てみましょう。JA(農業協同組合)は金融事業、共済事業、農業関連事業で成り立っていますが、農業関連事業は大幅な赤字となっていますね。

JAカードローン審査ゆるい理由と金利をまとめましたが、住宅ローンやマイカーローンだけでなく教育ローンなど幅広く行っていることが分かります。JAの収益構造を見ると、銀行や保険事業の利益が大きいため、金融機関としての役割が大きいと言えます。

たまプラーザ駅は、渋谷駅から約20kmですので、都心に向かって通勤することを考えると駅前は非常に便利です。JA横浜は、横浜銀行よりも好立地に出店しているうえに、住宅ローン金利が低くてお得なため、住宅ローンの審査に積極的であることが分かりますね。

(3)JAの業務内容と評価

JAの主要業務

JAの共済事業保険の販売
JAの金融事業 JAバンクの住宅ローンなど
JAの農業関連事業農産物や農業資材の販売

JA内部の人事評価

JA農業事業農業担当の異動は左遷
JA金融事業住宅ローンなど手数料収入が多い
JA共済事業保険契約の獲得は手数料収入が多い

JAの内部評価は、収益が黒字である金融事業や共済事業は評価が高いようですね。JAは農業の協同組合なので農業振興は大きな役割うですが、農業関連事業は赤字が続いているため左遷として見なされているようですね。

JAの事業別損益を見ると、共済事業の収益は減少傾向ですが、金融事業は多額の収益を稼ぎ続けています。JAの融資は大半が住宅ローンですので、住宅ローン審査に積極的である理由が分かりますね。

信用金庫融資審査ゆるい理由と口コミ破綻をまとめましたが、住宅ローンやカードローンに積極的となっているものの融資割合は低いです。JAや信用金庫は審査が甘いとしても、融資残高を増やすために日本中で競争をしているようですね。

(4)JAが銀行や信用金庫と競合

JAの大都市部地方銀行や信用金庫と競合
JAの地方立地農業事業を直営工場で振興
JAの地方立地農業事業を金融事業で補填
JAのサービス拡大農地相続のために遺言サポートを実施
JAの准組合員約500万人農業者以外の組合員の人数
JAの正組合員約470万人農業に従事している組合員の人数

JAの現状は金融事業の重視によって、大都市部のJAは地方銀行や信用金庫と競合が強まっていますね。JA組合員の人数と内訳を見ると、農業者以外の組合員の人数が増加しており、金融事業を重視していることが分かりますね。

住宅ローン固定金利と変動金利お得と破綻をまとめましたが、変動金利と固定金利を比較すれば、変動金利の方が低いと言えます。JA住宅ローンの金利は、10年の固定金利で1.30%となっていますので、住宅ローンの金利水準はお得な水準になっていることが分かりますね。

JAの目的は農業振興ですので、農業事業は直営工場を整備して、大手企業との取引拡大に成功するケースがあります。JAの農業事業は赤字ですので、農業事業を行う原資は金融事業と共済事業の黒字で補填しているため、住宅ローンなどの拡大が重要になっていますね。

(5)JAと農林中央金庫の運用方針

JAが組合員から貯金を集める
JAが組合員や准組合員に融資
JAの余った資金を農林中央金庫が運用
農林中央金庫の総資産86兆円で運用益を稼ぐ
農林中央金庫の経常利益 2007年3月 5000億円の目標
農林中央金庫の経常利益 2007年3月 3656億円の実績で過去最高
農林中央金庫の経常赤字 2009年3月 6000億円リーマンショックの影響
農林中央金庫の財務補填 JAなどから1兆9000億円の増資を集めて補填
農林中央金庫の運用方針変更 1000億円規模あった投資は100億円単位に
農林中央金庫の運用方針変更 2015年度の中期計画経常利益目標は1000億円前後

JAは組合員から貯金を集めており、住宅ローンやカードローンなどを行っています。全国のJAが集めた貯金で余ったものは、農林中央金庫が資金運用を行って、運用益がJAに配分されることになります。

農業融資審査の動向銀行融資の比較をまとめましたが、JAと東京海上日動火災保険は、農業保険の共同開発のために提携を行っています。JAは農業振興が大きな役割の一つであり、農林中央金庫はその役割について疑問視する声もありますね。

農林中央金庫の運用益は、JAの財務を支えることになりますので、多くの収益を稼ぐことが期待されていました。農林中央金庫は、リーマンショックで巨額の損失を計上しており、運用の失敗による損失補てんのために増資で資金を集めました。

JAは住宅ローンを中心とした金融事業で収益を稼ぐ必要がありますので、審査が甘い理由はローン事業に頼るしかない経営状況から考えることができます。JAは住宅ローンやカードローンなど多様な融資を行っていますが、銀行や消費者金融と比較検討することが重要になっていますね。

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