(1)不動産業界動向とマンションの評判
不動産業界の動向は、高層オフィス空室率とマンションの動向が、経済指標として注目されています。タワーマンションは、湾岸や駅前の物件が注目されており、新しい経済圏の象徴として注目されていますね。全国空き家率ランキングを見れば、少子高齢化により、地方の空き家増加が口コミで増えているようです。不動産は立地が何よりも重要であると言われているため、都心のタワーマンションは完売の口コミは多いですが、田舎の不動産は厳しいようですね。
不動産業界ランキングを比較すれば、財閥系の大手不動産会社はマンション事業の売上拡大が、業績に大きく貢献しています。マンションは住宅ローンによる購入は多いですが、マンションの種類は多いため、不動産の評価を比較したい方はこちらから調べることができます。
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(2)日本のマンション業界ランキング
大手マンション会社
- マンションランキング1位 三井不動産レジデンシャル 売上高4095億円 営業利益271億円
- マンションランキング2位 野村不動産HD 売上高3106億円 営業利益337億円
- マンションランキング3位 住友不動産 売上高2341億円 営業利益392億円
- マンションランキング4位 三菱地所レジデンス 売上高3074億円 営業利益286億円
- マンションランキング5位 大京 売上高3338億円 営業利益181億円
- マンションランキング6位 大和ハウス工業関連事業 売上高2428億円 営業利益107億円
- マンションランキング7位 プレサンスコーポレーション 売上高518億円 営業利益103億円
- マンションランキング8位 東急不動産HD 売上高2091億円 営業利益125億円
- マンションランキング9位 新日鉄興和不動産HD 売上高5320億円 営業利益743億円
- マンションランキング10位 タカラレーベン 売上高720億円 営業利益98億円
大手賃貸マンション会社
- 大東建託 売上高1兆2597億円 営業利益898億円 平均年齢41.5歳 平均年収960万円
- レオパレス21 売上高4711億円 営業利益137億円 平均年齢35.9歳 平均年収499万円
- 東建コーポレーション 売上高2532億円 営業利益91億円 平均年齢40.0歳 平均年収583万円
マンション発売戸数の動向
- マンション発売戸数2009年 79595戸 首都圏36376戸 近畿圏23435戸 地方圏19784戸
- マンション発売戸数2010年 84701戸
- マンション発売戸数2011年 86582戸
- マンション発売戸数2012年 93861戸
- マンション発売戸数2013年 105282戸 首都圏56478戸 近畿圏24113戸 地方圏24691戸
マンション販売ランキングを比較すれば、財閥系不動産会社関連は多いことが分かります。マンション発売戸数を比較すれば、首都圏でマンションの発売戸数が増加しており、マンションの評価は高まっていることが分かりますね。
タワーマンションのメリット口コミ評判 税金と投資をまとめましたが、東京都心を中心に、超高層マンションの需要が高まっています。マンションは、相続税を大幅に軽減することができるため、富裕層を中心に口コミで評価は高いと言えますね。
(3)三井不動産レジデンシャル マンションランキング1位の比較
- 三井不動産レジデンシャルの地域別ランキング1位 81% 首都圏
- 三井不動産レジデンシャルの地域別ランキング2位 13% 近畿圏
- 三井不動産レジデンシャルの地域別ランキング3位 7% 地方圏
- 発売戸数 7476戸
- 三井不動産の子会社
ゼネコンランキング比較評価をまとめましたが、マンション業界の動向は、ゼネコン業界の業績に大きく影響することになります。マンション業界は、アベノミクスにより好調を維持しており、ゼネコン業界も業績が好調ですね。
マンション開発の特徴は、銀行融資により多額の資金を借りることであり、一般的な不動産開発と資金調達が似ています。不動産会社は、マンションの販売代金により借金返済するため、景気動向が不況になれば倒産することもありますね。
信用力の低い不動産会社は、好景気の時に多額のお金を借りてマンションを建設しましたが、リーマンショック後に倒産が続きました。三井不動産レジデンシャルは、マンションランキング1位になっていますが、マンション業界が大手ディベロッパーを中心に再編されたと言えそうですね。
(4)野村不動産HDマンションランキング2位の比較
- 野村不動産HDの地域別ランキング1位 78% 首都圏
- 野村不動産HDの地域別ランキング2位 13% 近畿圏
- 野村不動産HDの地域別ランキング3位 9% 地方圏
- 発売戸数 6517戸
- 野村證券のグループ会社
- 住宅事業の平均年収 995万円
- 住宅事業の平均年齢 44.7歳
野村不動産ホールディングスの業績は、2012年3月期売上高4508億円、2012年3月期当期利益176億円になっています。野村不動産ホールディングスの業績を比較すれば、2014年3月期売上高5320億円、2012年3月期当期利益268億円になっており業績好調ですね。
不動産業界ランキング比較評価をまとめましたが、野村不動産ホールディングスはマンションの割合は大きいことが分かります。野村不動産ホールディングスは、マンション事業の拡大により企業規模の拡大を続けているため、銀行融資による資金調達がしやすくなっていると言えそうですね。
マンション業界は、大手企業を中心にマンション発売が続いているため、消費者がマンションを購入する意欲は高いことが分かります。マンションは、不動産の資産価値が注目されているため、保有不動産の評価はこちらから簡単に調べることができますね。
(5)住友不動産マンションランキング3位の比較
- 住友不動産の地域別ランキング1位 78% 首都圏
- 住友不動産の地域別ランキング2位 13% 近畿圏
- 住友不動産の地域別ランキング3位 8% 地方圏
- 発売戸数 5879戸
- 不動産販売事業の平均年収 646万円
- 不動産販売事業の平均年齢 42.1歳
マンション販売業者は、マンションが完成してから素早く販売を終えて、不動産の投資資金を回収することが重要になります。マンションの販売が不調になれば、値引きによる利益率低下だけでなく、次の不動産投資が遅れることになりますね。
一戸建てランキング口コミ評価を見れば、一戸建ての価格が低下しているため、地方圏や郊外はマンションとの競合が厳しくなっています。マンションと一戸建てを比較すれば、建設資金や立地の重要性の違いを評価することが重要になっていますね。
住友系列の企業は、銀行や不動産会社は営業力がるという口コミあり、投資家から利益率は高い評価を得ています。住友不動産のマンションの利益率は、不動産業界トップクラスであるということは、不動産調達力や営業力が高いと言えますね。
(6)三菱地所レジデンス マンションランキング4位の比較
- 三菱地所レジデンスの地域別ランキング1位 79% 首都圏
- 三菱地所レジデンスの地域別ランキング2位 12% 近畿圏
- 三菱地所レジデンスの地域別ランキング3位 9% 地方圏
- 発売戸数 5599戸
- 三菱地所の子会社
三菱地所レジデンスは、財閥系の不動産会社であるため、企業名のブランド力が高い会社です。三菱地所レジデンスと住友不動産を比較すれば、三菱地所レジデンスが販売ランキング3位になるのか今後の動向に注目ですね。
三菱地所は、東京丸の内地区の不動産再開発や超高層オフィス保有による評価の高い会社です。三菱地所レジデンスの販売しているマンションは、東京丸の内地区とは違う場所がほとんどであるため、三菱地所のイメージとは違うと感じる人も多そうですね。
(7)大京マンションランキング5位の比較
- 大京の地域別ランキング1位 55% 首都圏
- 大京の地域別ランキング2位 16% 近畿圏
- 大京の地域別ランキング3位 29% 地方圏
- 発売戸数 2913戸
- 穴吹工務店を完全子会社化 売上高417億円
- オリックスが大京に出資64.11% オリックスが子会社化
- オリックスの不動産事業 オリックスの100%子会社 売上高1985億円
- 平均年収 732万円
- 平均年齢 42.0歳
穴吹工務店倒産と大京買収をまとめましたが、穴吹工務店は地方圏のマンション販売を行っていたため、大京と穴吹工務店は相乗効果が高いという分析があります。マンション業界ランキングの上位を比較すれば、大京は地方圏の販売戸数が多いためバランスがよいと評価できますね。
オリックスは、カードローンやレンタカーの口コミは多いですが、マンション事業にも積極的な投資を行っていることが分かります。マンション業界ランキングを比較すれば、アベノミクスによる不動産価格値上がりにより、マンション販売は2013年が好調であったと言えますね。
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