(1)ローン審査通りやすい理由 韓国経済の生活水準
不動産担保ローンは、住宅ローンやリフォームローンなど種類が複数ありますが、無担保融資に比べると審査が通りやすい融資ですね。住宅ローンは融資返済が滞っても不動産担保がありますし、団体信用生命保険や火災保険により借り手に何かあっても、融資返済の問題が最小限になるようになっています。住宅ローン審査に落ちた人がいるということは悪いようですが、健全な審査が行われているということが、韓国で生活水準の低下と借金増加で自己破産の人が増えていることから分かります。住宅ローン審査に現時点で落ちたとしても、家計の貯金を増やしたり収入を増やして、再度申し込みをすれば問題ないですね。
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(2)韓国で住宅ローンの保証金返済が困難に
- 韓国で賃貸契約時に支払う保証金相場が急騰
- 韓国の住宅価格と同じように高額
- 韓国では住宅売却で住宅ローンの保証金を返せない物件が増加
韓国経済崩壊2013年11月最新、住宅ローン審査落ちた理由と銀行融資の不良債権化について、2013年11月8日の朝鮮日報が、(朝鮮日報日本語版) 韓国の賃貸物件オーナーが抱える借金について報じています。韓国の不動産市場でも、日本と同様に住宅ローン融資が用いられているようですが、不動産市場で大きな変化があるようですね。
賃貸用不動産は、契約者から預かった保証金を住宅ローン返済資金に充当したり、不動産物件の修繕や管理資金に回すことがよくあります。韓国で賃貸用不動産の保証金が高額になり、保証金を返金できない不動産物件が増加しているということは、住宅ローン審査で落ちるべき人に融資していることが分かります。
韓国経済破綻反日後悔2014年1月 クレジットカード全員流出で韓国経済崩壊を見ると、韓国人のクレジットカード保有枚数は多いことが分かります。韓国で1億件を超えるクレジットカードの情報流出が発生しており、韓国でクレジットカードを使用するリスクが高まっていますね。
不動産賃貸物件は住宅ローン審査により融資を受けていますが、不動産は空室や賃貸価格の低下だけでなく、不動産価格が低下するリスクがあります。住宅ローン融資返済が手元資金で賄えないため、保証金相場が高止まりしていたのであれば、保証金価格が低下すれば資金繰り破産が増えることになります。
韓国経済破綻反日後悔2013年11月 自民党の経済制裁検討で倒産危機が懸念されており、韓国企業倒産増加の可能性があります。日本政府の経済制裁で、韓国輸出企業の業績が悪化すれば、地価の下落と所得の減少で家賃の延滞が増加しますので、不良債権の増加で韓国経済崩壊することになります。
韓国の賃貸不動産の保証金は、多額の金額となっていますので、住宅ローン返済だけでなく保証金返済に失敗すれば韓国経済への影響は大きくなります。韓国で住宅ローン融資などの返済が懸念されていますが、預かっている保証金返済も厳しくなっている実態が数字で現れています。
住宅ローン審査落ちた理由と新居破産についてまとめましたが、カードローン延滞などにより住宅ローン審査に落ちることがあります。日本経済は韓国経済と比較すると、住宅ローン金利が低く銀行融資を受けやすいため、審査に落ちても別の銀行で融資申込みが重要ですね。
韓国の不動産オーナーで保証金に頼っている物件が多いということは、住宅ローン審査で落ちた人よりも資金繰りが厳しくなっていると言えます。不動産物件の売却価格が、住宅ローンと保証金の金額よりも安いということは、保証金が全額返済されないため韓国経済破綻リスクの一つとなります。
韓国経済破綻反日後悔2014年2月 借金増加と住宅ローンを見ると、不動産価格の下落で中間層の住宅買い控えが発生しています。韓国経済は住宅購入による経済成長は期待できないため、韓国の不況は2014年も継続しそうですね。
韓国の不動産市場は、住宅バブル崩壊で下落傾向が継続していますので、銀行融資の不良債権化が加速しています。日本は融資金利が世界有数の低い水準となっていますが、韓国は日本と比較すると高いため、住宅ローン融資を返済が困難になる不動産オーナーは増加傾向となっていますね。
クレジットカード ランキング2013韓国世界一で借金破産でまとめましたが、韓国人は一人当たり平均5枚もクレジットカードを保有しています。韓国で賃貸住宅の保証金が返還されなければ、クレジットカード返済ようのお金と考えていた家計の破産が、さらに増えることになりますね。
韓国経済破綻2015年3月 住宅担保ローンの増加は、本来ならば減少する1月に増加しているため、不動産担保ローンに依存していることが分かりやすいです。韓国経済の動向は、家計が不動産担保ローンを利用しなければ崩壊しているため、自己破産するリスクは高まっていますね。
パククネ大統領は、韓国経済崩壊を防ぐため難しい問題に対処する必要があります。韓国政府の財政が悪化している上に、年金問題の公約違反で支持率が低下していることを考えると、住宅ローン問題による銀行融資の不良債権化は大きな政治問題になる可能性があります。
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賃貸用不動産は、契約者から預かった保証金を住宅ローン返済資金に充当したり、不動産物件の修繕や管理資金に回すことがよくあります。韓国で賃貸用不動産の保証金が高額になり、保証金を返金できない不動産物件が増加しているということは、住宅ローン審査で落ちるべき人に融資していることが分かります。
韓国経済破綻反日後悔2014年1月 クレジットカード全員流出で韓国経済崩壊を見ると、韓国人のクレジットカード保有枚数は多いことが分かります。韓国で1億件を超えるクレジットカードの情報流出が発生しており、韓国でクレジットカードを使用するリスクが高まっていますね。
(3)住宅ローン市場悪化で韓国の金融混乱シナリオ
- 保証金相場が調整局面 不動産保証金相場が低下
- 住宅ローンの融資上限まで賃貸物件オーナーが活用
- 高金利ローンで資金調達
- 賃貸物件オーナーの資金繰り破産
- 利用者は保証金返済されず
- 韓国の不動産保証金相場が崩壊
- 韓国の金融市場が混乱するリスク
不動産賃貸物件は住宅ローン審査により融資を受けていますが、不動産は空室や賃貸価格の低下だけでなく、不動産価格が低下するリスクがあります。住宅ローン融資返済が手元資金で賄えないため、保証金相場が高止まりしていたのであれば、保証金価格が低下すれば資金繰り破産が増えることになります。
韓国経済破綻反日後悔2013年11月 自民党の経済制裁検討で倒産危機が懸念されており、韓国企業倒産増加の可能性があります。日本政府の経済制裁で、韓国輸出企業の業績が悪化すれば、地価の下落と所得の減少で家賃の延滞が増加しますので、不良債権の増加で韓国経済崩壊することになります。
(4)韓国の家計債務の半分が保証金
- 韓国銀行の調査
- 韓国の賃貸不動産の保証金 最大500兆ウォン 約46兆1000億円
- 韓国の家計債務全体 980兆ウォン 約90兆円
韓国の賃貸不動産の保証金は、多額の金額となっていますので、住宅ローン返済だけでなく保証金返済に失敗すれば韓国経済への影響は大きくなります。韓国で住宅ローン融資などの返済が懸念されていますが、預かっている保証金返済も厳しくなっている実態が数字で現れています。
住宅ローン審査落ちた理由と新居破産についてまとめましたが、カードローン延滞などにより住宅ローン審査に落ちることがあります。日本経済は韓国経済と比較すると、住宅ローン金利が低く銀行融資を受けやすいため、審査に落ちても別の銀行で融資申込みが重要ですね。
(5)韓国で不動産物件の保証金割合が急増
- 朝鮮日報 不動産情報業者に委託調査
- 2012年末 ソウルで住宅価格に占める保証金の割合が90%超 世帯なし
- 2012年末 京畿道で住宅価格に占める保証金の割合が90%超 454戸なし
- 2013年10月末 ソウルでは住宅価格に占める保証金の割合が90%超 284戸
- 2013年10月末 京畿道で住宅価格に占める保証金の割合が90%超 7824戸
- 韓国の地方では保証金の割合が高い物件が多い
- 韓国全体で保証金の割合が90%を超える賃貸住宅 4万5338戸
- 住宅ローンと保証金の合計 大多数の賃貸物件で住宅購入額を下回る水準
韓国の不動産オーナーで保証金に頼っている物件が多いということは、住宅ローン審査で落ちた人よりも資金繰りが厳しくなっていると言えます。不動産物件の売却価格が、住宅ローンと保証金の金額よりも安いということは、保証金が全額返済されないため韓国経済破綻リスクの一つとなります。
韓国経済破綻反日後悔2014年2月 借金増加と住宅ローンを見ると、不動産価格の下落で中間層の住宅買い控えが発生しています。韓国経済は住宅購入による経済成長は期待できないため、韓国の不況は2014年も継続しそうですね。
(6)韓国の住宅ローン市場と不動産市場が崩壊危機
- 韓国銀行 国民銀行、新韓銀行など銀行9行の住宅担保ローンを調査
- 住宅ローンのうち賃貸物件の担保掛け目を調査
- 銀行ローンの担保掛目 48.4%
- 銀行ローン残高と保証金 75.7%が担保価値に占める割合
- 銀行ローン残高と保証金 70.0%を超えると住宅の競売で債権の全額回収が困難
- 銀行ローン残高と保証金 80%から90%の賃貸物件 賃貸契約期間2年と仮定
- 銀行ローン残高と保証金 80%から90%の賃貸物件 保証金相場が毎年10%下落と仮定
- 銀行ローン残高と保証金 80%から90%の賃貸物件 保証金を満額返還できない
韓国の不動産市場は、住宅バブル崩壊で下落傾向が継続していますので、銀行融資の不良債権化が加速しています。日本は融資金利が世界有数の低い水準となっていますが、韓国は日本と比較すると高いため、住宅ローン融資を返済が困難になる不動産オーナーは増加傾向となっていますね。
クレジットカード ランキング2013韓国世界一で借金破産でまとめましたが、韓国人は一人当たり平均5枚もクレジットカードを保有しています。韓国で賃貸住宅の保証金が返還されなければ、クレジットカード返済ようのお金と考えていた家計の破産が、さらに増えることになりますね。
韓国経済破綻2015年3月 住宅担保ローンの増加は、本来ならば減少する1月に増加しているため、不動産担保ローンに依存していることが分かりやすいです。韓国経済の動向は、家計が不動産担保ローンを利用しなければ崩壊しているため、自己破産するリスクは高まっていますね。
(7)韓国経済崩壊危機と生活の破綻
韓国の不動産オーナーは住宅ローンが返済できない可能性が高まっており、住宅ローンと保証金は返済されない不動産物件は増加するでしょうね。韓国は借金増加により自己破産する国民が増加しており、韓国の財政状況も赤字予算により崩壊しつつあります。- 不動産賃貸の保証金返還を優先 銀行の不良債権が激増する
- 住宅ローン融資の返済を優先 個人の自己破産増加と政府への不満が高まる
パククネ大統領は、韓国経済崩壊を防ぐため難しい問題に対処する必要があります。韓国政府の財政が悪化している上に、年金問題の公約違反で支持率が低下していることを考えると、住宅ローン問題による銀行融資の不良債権化は大きな政治問題になる可能性があります。
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